仕事で失敗の多い部下にストレスが溜まっている女上司の綾子は、部下の教育がてら自分のストレスも発散できる方法を思いつく。社内で部下に大胆にも「オナニーをみせなさい」と命令する痴女上司だが、部下にとって「上司の命令は絶対」だと言わされたばかりで逆らうことができずズボンを下すことに。想像していたよりも立派なイチモツをもつ部下に興奮してしまった綾子は、自ら穿いていたパンストを股間の部分だけ破り、オフィスのデスクにのって部下に「特別教育」を施すことを決める。上司の淫乱痴女フェロモンに既に興奮が抑えきれない状態の部下は、自身のいきり立っモノを言われるがまま綾子の股間にあてがう。

美しく透き通るような白い肌で淫靡な肢体の美魔女「井上綾子」さん。とても40代後半とは思えないスタイルと美貌の持ち主の彼女は今流行りのシェアハウスオーナー。安い家賃で若い男の子をおびき寄せ、大人の色気で押し迫る綾子さん。自らクリトリスと乳首を激しく刺激して絶頂に達するのを魅せつけると、その気になった若い男のチンポを経験豊富な高速手コキとフェラで口内発射。来月から入居を決めた彼を玄関で見送っていると、すでに入居している中田君が帰宅。すでに身体の関係がある中田は若いイケメンのシェアメイトに激しく嫉妬と同時に大きな興奮を抱く。いつもより興奮して大きくなったチンポをそのまま生でマンコに突っ込む。大開脚して突っ込まれる激しいセックスに大満足。来月からは３Pも期待しちゃうスケベオーナーの綾子さんなのでした。